什么时间可以需要开发商退房？当然是我们的权益遭到损害的时候，譬如开发商延迟出货房子，或者是没经过购房人的赞同变更设计等等，遇见这样的情况，购房人有权需要退房，今天记者就给大伙细说一下，什么缘由可以提出退房！
1、超越3个月不交房
大伙有没遇见过这种情况，已经到了合同里的出货日期，但开发商迟迟不公告入住，遇见这样的情况，超越三个月的，购房的业主就能直接需要退房，并且需要双倍返还订金或是出货房款利息！
2、开发商证件不全
开发商证件齐全才能开始盖楼卖房，假如假如开发商证件不全，就是违法操作，与买房人签署的合同是无效合同。因为是无效合同，购房人应当腾空房子，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、不经购房人赞同擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房人赞同。不然，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人赞同而擅自变更房子户型、朝哪个方向、面积等有关设计的状况，购房人可以依据合同约定需要开发商退房。
4、不可以获得公积金贷款可以退房
在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。若是公积金贷款，需要开发商出具有关资料，交由公积金归集部门审核。假如开发商提供的资料显示出不拥有公积金贷款条件，购房人因此而不可以获得公积金贷款，购房人就能需要退房。
5、约按期限内拿不到产权证
因为开发商是什么原因，买房人在合同约定的期限内没办法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就能需要退房。另外，因为前几年一些房产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，致使购买这类楼盘的购房人入住多年后没办法拿到房子产权证，购房人也可以需要退房。
6、实测面积与暂测面积误差超越3%
现在，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人需要退房的，法院将不予支持。而假如面积误差比绝对值超出3%，购房人需要退房并需要退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。
7、房子水平不合格是硬伤
房子水平不合格是房子的“硬伤”。出现这样的情况，第一是开发商很难拿到《竣工备案表》，没办法交房。或者是房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格。
第、房子水平致使严重干扰用
依据最高人民法院发布的产品房交易合同纠纷司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人需要退房并需要开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房子水平问题严重干扰正常居住用，主如果房子入住后因为前期施工缘由致使房内空风韵量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
9、开发商把房屋抵押
假如开发商在供应房子之前就把所售房子抵押，或卖给购房人后，又把房屋抵押给别人，购房人查明后，就能需要退房。
收楼过程中，假如遇见水平小问题，可以让进步商准时补修，但假如出现以上状况，购房人可提出退房。
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